Kategoria: Finanse

Na kogo zdecydować się przy wycenie nieruchomości

Nieruchomości można wycenić na dwojaki sposób: samodzielnie bądź przy pomocy profesjonalisty, czyli pośrednika rzeczoznawcy majątkowego. Obowiązującą moc prawną będzie miała jedynie ta zrealizowana przez rzeczoznawcę. Tak naprawdę wybór opcji zależy tylko od tego, do czego posłuży takowa wycena.
Jeżeli decydujemy się na zakup nieruchomości lub oszacowanie jego wartości, można posłużyć się wiedzą pośrednika lub zrobić to samodzielnie. Rzeczoznawca majątkowy wkracza do akcji, gdy potrzebujemy stworzyć operat szacunkowy.

Kiedy decydujemy się na samodzielną wycenę nieruchomości powinniśmy rozpocząć od analizy danych gromadzonych i upublicznianych przez Związek Banków Polskich. Mimo iż większość oczekiwanych przez nas informacji jest bezpłatna, to za niektóre trzeba dodatkowo zapłacić ( mniej więcej 30zł za raporty z miast powiatowych). Kiedy natomiast oczekujemy precyzyjnej i rzetelnej wyceny powinniśmy zdecydować się na zaangażowanie fachowca w postaci pośrednika. Na co dzień zajmuję się szacowaniem wartości nieruchomości dlatego posiada wiedzę odnoście trendów i cen panujących na rynku. Wyceny dokonuje praktycznie za pomocą trzech technik.

Po pierwsze może zdecydować się na szybką metodę porównania cen mieszkań i lokali o podobnych parametrach, standardzie czy lokalizacji. Po drugie może zdecydować się na metodę odtwórczą. Polega ona na oszacowaniu prawdopodobnego zysku z nieruchomości np. z wynajmu. Trzecią możliwością jest wycena poszczególnych części lokalu. Pośrednik zajmuje się tym tematem na bieżąco, dlatego wykonana przez niego wycena będzie aktualna z tymi obecnymi na rynku rzeczoznawca z kolei zajmuje się bardziej skomplikowanymi zadaniami. Jego obecność wymagana jest przy sprawach spadkowych, dla różnorodnych celów bankowych, przy podziale majątku w trakcie rozwodu czy dla wymogów Urzędu Skarbowego.

Kosztowne marzenia, czyli inaczej o budowie domu

Każdy z nas jako dziecko bawił się w dom jednak jak już dorośniemy szukamy wynajem mieszkań lub też kupno mieszkania, ponieważ nie zawsze nas stać na budowę domu. Później, już w wieku młodzieńczym o własnym domu się marzyło, a następnie marzenia te zazwyczaj padały ofiara brutalnego zderzenia z rzeczywistością. Własny dom to niewyobrażalnie wielki wydatek i nawet uzyskanie kredytu niezbędnego, aby dom postawić lub kupić jest wielkim wyczynem. Tylko niektórzy z nas nie porzucili nigdy marzeń i uparcie dążyli do niemal mitycznego celu.

Budowa domu to proces, który może wyprowadzić z równowagi nawet świętego. Ciągle poganiające terminy, napięty budżet i co chwile nowe problemu muszą stresować, z to w tym okresie bez wątpienia marzenia zmieniają się diametralnie i zamiast własnego domu chcemy mieć już po prostu święty spokój. Jednak wszystkie projekty domów, które przejrzeliśmy, ofert firm budowlanych i cała bieganina, jaka była niezbędna, żeby cokolwiek zacząć robić zazwyczaj nie zostaje porzucona i dom kolonia jasna staje tam, gdzie wyznaczyliśmy mu miejsce. Po ostatnich robotach wykończeniowych jest gotowy do zamieszkania a my stajemy w obliczu spełniających się marzeń. I tu przykra niespodzianka, bo szczęście, jakim niewątpliwie jest ukończenie prac na placu budowy okazuje się nie być zupełne.

A to kolory ścian inne niż planowaliśmy, a to wykładzina się nie podoba, to okna się za szybko brudzą. Wszystko może nas ze złościć, ale przecież takie było nasze marzenie. Jaki z tego morał i po co to piszę? Po to, żeby uświadomić wszystkim, ze marzenia z dzieciństwa nie mogą zostać bez zmian przeniesione do rzeczywistości. W marzeniach nie uwzględniamy masy czynników ekonomicznych, atmosferycznych i emocjonalnych, od których w rzeczywistości uciec się nie da. Można oczywiście redukować stres i zamiast budować dom od podstaw to przejrzeć katalog opisujący domy lubuskie i wybrać sobie już gotową nieruchomość, to jednak z kolei nie zgadza się z marzeniami.

Ale nawet, jeśli to i tam także zawsze jakiś drobny szczegół będzie nas irytował jak kamyk w bucie. Niemniej jednak nic z tego nie powinno nas zniechęcać do realizacji marzeń, bo przecież każdy krok do ich zrealizowania do krok do osiągnięcia pełni szczęścia, a dom jest jednym z jej nieodzownych elementów. Ostatecznie jednak trzeba przyznać, ze osoby, które budowę domu doprowadziły do końca są znacznie szczęśliwsze nić ci, którzy nawet nie próbowali osiągnąć wyznaczonego sobie celu. Tymczasem nie trzeba nikogo przekonywać, ze tak ważne wydarzenie, jak zakończenie budowy domu może na trwałe zmienić nasze spojrzenie na świat.

Kosztowne nowe samochody

Jak mamy ochotę na bardzo nowoczesny i piękny samochód, a nie mamy na niego gotówki, to możemy się postarać o kredyt samochodowy, tylko musimy wiedzieć, że jak chodzi o kredyty, to zawsze jest ten sam problem, czyli spłata. Dlatego lepiej liczyć się z tym, że nas bank jest na tyle odpowiedzialny, iż zawsze nas sprawdzi, czy nie mamy czasem jakiegoś innego kredytu, czy czasem staramy się spłacać go rzetelnie, oraz jak wygląda nasza zdolność finansowa, ponieważ bez tego niestety nie możemy liczyć na żaden kredyt.

Jak tylko mamy zdolność kredytową i nigdzie nie jesteśmy na czarnej liście to spokojnie możemy szukać takich fajnych rozwiązań, jak odpowiedni kredyt a później odpowiedni samochód, bo przecież o to się staramy. Dlatego jak tylko znajdziemy się w tej dogodnej sytuacji, to nic innego nam nie zostanie, jak tylko wożenie się najlepszym samochodem pod słońcem, najlepszym bo naszym własnym. Czasami jednak przesadzamy, bo nie tylko nas nie stać, ale również nie jesteśmy w stanie się oprzeć pokusie zakupienia jeszcze jednego.

Lokale dla studentów

Mieszkanie przygotowane pod wynajem dla studenta powinno być wyposażone zupełnie inaczej  niż dla rodziny z dwójka dzieci. Dlatego jeśli nosisz się z zamiarem spełnienia oczekiwań przyszłych inżynierów i magistrów powinieneś podejść do tego bardzo poważnie.

Wymagania studentów w miarę rozwoju techniki bardzo się zmieniły, stad sa zupełnie inne niż kilkanaście lat temu. W obecnych czasach nie wystarczy już tylko niezbyt wygodne lóżko czy materac i mała kuchenka gazowa. Jeśli masz 3 pokoje powinieneś w jednym z nich zaplanować salon z aneksem kuchennym. W pozostałych dwóch zaplanuj odrębne pokoje dla studentów.

W zależności od powierzchni mogą to być pomieszczenia dla jednej lub dwóch osób. W każdym z pokoi powinno mieścić się jedno lub dwa łóżka i koniecznie biurko. Studenci naprawdę się uczą i potrzebują do tego odpowiedniej przestrzeni. Niezbędna jest również szafa, w której powiesza swoja odzież. Jeśli mówimy o kuchni musisz w niej umieścić niezbędne sprzęty takie jak lodówka, piecyk gazowy – najlepiej z piekarnikiem.

Możesz tez zakupić kuchenkę mikrofalową, toster, czajnik elektryczny i frytkownicę. Studenci często korzystają z półproduktów. Jeśli chodzi o elementy dekoracyjne w postaci żywych kwiatów doniczkowych – przed wynajęciem mieszkania spytaj czy znajda czas na ich pielęgnację. Częściej jednak właściciele mieszkań decydują się na kwiaty sztuczne.

Nie możesz tez zapomnieć o telewizorze. Studenci zwykle nie posiadają własnych sprzętów i jeśli szukają mieszkań to w pełni wyposażonych, co zwiększa również kwotę za wynajem całego mieszkania. W łazience najlepiej jeśli zamontujesz kabinę prysznicowa – studenci nie maja zbyt wiele czasu by wylegiwać się w wannie, za to z prysznica korzystają kilka razy dziennie. Nie zapomnij tez o pralce automatycznej.  Jeśli do mieszkania przypisana jest piwnica, dobrze, aby również była dostępna dla wynajmujących, dlatego ze studenci bardzo często korzystają z rowerów. Ci, którzy maja auta skorzystają z miejsc parkingowych.

Kurs waluty a opłacalność różnych działalności

W zależności od zjawisk na rynku finansowym, pozycja waluty danego kraju może ulegać umacnianiu lub może tracić na swojej wartości. Przyjmuje się, że waluta z mocną pozycją jest oznaką dobrej kondycji danej gospodarki. Jednak w zależności od tego, jaki charakter posiada działalność danego przedsiębiorcy (eksport czy import) to aktualna pozycja waluty danego kraju na rynku międzynarodowym będzie wpływać na osiągane przez niego straty lub zyski.

Jakie zjawiska na rynku walut?

Na początku warto uświadomić sobie, że pojawianie się określonych zjawisk wpływających na wartość jednej waluty względem drugiej, jest zależna od taktyki przyjętej przez rząd względem kontrolowania pozycji danej dewizy na rynku. Zasadniczo waluta narodowa może kształtować się poprzez kurs sztywny lub płynny. Charakterystyczne zjawiska dla kursu płynnego to aprecjacja i deprecjacja, podczas gdy przy kursie sztywnym mówi się o dewaluacji i rewaluacji. Aprecjacja to wzrost, a deprecjacja to spadek wartości przy odniesieniu jednej waluty do drugiej. Natomiast dewaluacja to obniżenie wartości waluty poprzez decyzję organów decydujących o określeniu jej stałej wartości, czyli osłabienie dewizy przez rząd lub bank centralny. Odwrotnym działaniem przeprowadzanym również w ramach kursu sztywnego jest rewaluacja.

Zależności między kursami walut oraz działaniem przedsiębiorstw

Zjawiska panujące na rynku walutowym posiadają znaczenie dla przedsiębiorców rodzimych i zagranicznych. Przy występowaniu aprecjacji, czyli gdy wzrasta wartość narodowej waluty względem obcej, firmy eksportowe muszą zgodzić się na mniejsze zyski. Wzrośnie również konkurencja ze strony zagranicznych producentów, którzy wkroczą na rodzimy rynek z ofertą bardziej atrakcyjną finansowo. Aby pomimo tego monopol na rynku leżał w rękach rodzimych firm, rząd stosuje różnorodne systemu podatkowe, takie jak cło.

Z drugiej strony, wzmacnianie waluty może mieć również korzystne skutki dla eksporterów, gdyż mogą oni wtedy liczyć na niższe ceny surowców czy produktów potrzebnych do prowadzenia ich działalności. Jest to również zysk dla konsumenta, który otrzymuje lepszą dla swego portfela ofertę. Przy osłabianiu się pozycji waluty, powód do radości mają eksporterzy, gdyż ich zarobek na pewno wzrośnie. Importerzy z kolei muszą liczyć się z osiągnięciem mniejszych zysków ze swej działalności, a nawet ze zwiększeniem cen swoich usług lub towarów. Przy deprecjacji waluty narodowej wybór na rynku rodzimym jest mniejszy. Dochodzi również do wzrostu inflacji, która powoduje utratę wartości danego pieniądza.

Kupno przemysłowych nieruchomości

Jak wspomniałem w poprzednim artykule, różne firmy, w zależności od wielkości, specjalizacji i wymagań potrzebują zupełnie innych i spersonalizowanych pomieszczeń i nieruchomości. Pewnie zastanawiacie się, kto zajmuje się dystrybucją i sprzedażą takich wielkich i zapewne drogich, wartych kilkanaście milionów złotych kontraktów na budowę takich przemysłowych nieruchomości.

Otóż najczęstszą formą wybierania najkorzystniejszej oferty jest przetarg – polega to na tym, że różne firmy zajmujące się budową nieruchomości przedstawiają swoje wizje i oferty które mają spełnić oczekiwania zamawiającego, a zainteresowana firma wybiera spośród wszystkich tych ofert najkorzystniejszą z nich. Po wpłacie zaliczki firma budowlana przystępuje do realizacji zamówienia.

Inną możliwością, dla firm nie potrzebujących wielkich przestrzeni jest możliwość kupna, wynajęcia, adaptacji bądź dzierżawy istniejącej już nieruchomości w interesującej daną firmę lokalizacji. Wiadomo, nie każda firma potrzebuje dedykowanego specjalnie dla niej pomieszczenia w którym mogłaby prowadzić swoją pracę.

Kredyt hipoteczny dla przedsiębiorstw

Termin kredyt hipoteczny oznacza zobowiązanie udzielane przez bank innemu podmiotów w ramach, którego wymagane jest zabezpieczenie. Tym zabezpieczeniem w przypadku tego rodzaju kredytu jest hipoteka. Skutkuje ona tym, że jeżeli osoba która zaciągnęła pożyczkę nie będzie w stanie jej dalej spłacać wówczas nieruchomość która była kupiona za pożyczone pieniądze przechodzi na własność banku. Dzięki temu bank nie ponosi strat w przypadku niewypłacalności dłużników.

Ma on również prawo do ubiegania się o spłatę swoich zobowiązań w pierwszej kolejności przez wszystkimi podmiotami względem których dana osoba była dłużnikiem. Kredyt hipoteczny kojarzy nam się najczęściej ze zobowiązaniem zaciąganym przez osoby fizyczne. Rzadko kto z nas wie, ze ten produkt bankowy jest przeznaczony również dla przedsiębiorstw. Mogą one za jego pomocą sfinansować inwestycje w nieruchomości bądź tez zakupić niezbędne do prowadzenia działalności gospodarczej środki trwałe takie jak maszyny, czy urządzenia.

Ta forma zobowiązania jest bardzo dogodna dla banku, gdyż nowe inwestycje często wiążą się z dużym ryzykiem. Aby je zniwelować lub obniżyć bank wymaga od podmiotu zaciągającego pożyczkę udzielenia zabezpieczenia, a więc przepisania praw własności w razie niewypłacalności. Duża liczba przedsiębiorstw korzysta z tej formy kredytu.

Dzięki temu nie brana jest pod uwagę aż tak bardzo rygorystycznie ich zdolność kredytowa, gdyż bank ma pewność, że i tak odzyska swoje środki. Rozwój rynku kredytów hipotecznych jaki obserwujemy na chwilę obecną wynika ze wzrostu zainteresowania zakupem nowych mieszkań. Wiele rodzin pragnie mieć swój własny kąt, w związku z czym wrasta ilość klientów chętnych do zaciągnięcia tego typu zobowiązania. W przypadku osób” fizycznych bank stara się tak wybrać jednostki którym udzieli pożyczki, aby rokowały one największe szanse na spłatę zobowiązania. Bada dokładnie ich zdolność kredytową oraz ilość dochodu przypadającego na jednego członka rodziny. Warunki te są o wiele bardziej rygorystyczne niż w przypadku przedsiębiorstw.

© All Right Reserved