Tag: nieruchomości

Na kogo zdecydować się przy wycenie nieruchomości

Nieruchomości można wycenić na dwojaki sposób: samodzielnie bądź przy pomocy profesjonalisty, czyli pośrednika rzeczoznawcy majątkowego. Obowiązującą moc prawną będzie miała jedynie ta zrealizowana przez rzeczoznawcę. Tak naprawdę wybór opcji zależy tylko od tego, do czego posłuży takowa wycena.
Jeżeli decydujemy się na zakup nieruchomości lub oszacowanie jego wartości, można posłużyć się wiedzą pośrednika lub zrobić to samodzielnie. Rzeczoznawca majątkowy wkracza do akcji, gdy potrzebujemy stworzyć operat szacunkowy.

Kiedy decydujemy się na samodzielną wycenę nieruchomości powinniśmy rozpocząć od analizy danych gromadzonych i upublicznianych przez Związek Banków Polskich. Mimo iż większość oczekiwanych przez nas informacji jest bezpłatna, to za niektóre trzeba dodatkowo zapłacić ( mniej więcej 30zł za raporty z miast powiatowych). Kiedy natomiast oczekujemy precyzyjnej i rzetelnej wyceny powinniśmy zdecydować się na zaangażowanie fachowca w postaci pośrednika. Na co dzień zajmuję się szacowaniem wartości nieruchomości dlatego posiada wiedzę odnoście trendów i cen panujących na rynku. Wyceny dokonuje praktycznie za pomocą trzech technik.

Po pierwsze może zdecydować się na szybką metodę porównania cen mieszkań i lokali o podobnych parametrach, standardzie czy lokalizacji. Po drugie może zdecydować się na metodę odtwórczą. Polega ona na oszacowaniu prawdopodobnego zysku z nieruchomości np. z wynajmu. Trzecią możliwością jest wycena poszczególnych części lokalu. Pośrednik zajmuje się tym tematem na bieżąco, dlatego wykonana przez niego wycena będzie aktualna z tymi obecnymi na rynku rzeczoznawca z kolei zajmuje się bardziej skomplikowanymi zadaniami. Jego obecność wymagana jest przy sprawach spadkowych, dla różnorodnych celów bankowych, przy podziale majątku w trakcie rozwodu czy dla wymogów Urzędu Skarbowego.

Koszty są różne

Jeśli chodzi o nieruchomości to koszty tego wszystkiego będą naprawdę bardzo różne. Nie ma się co dziwić. Przecież to wszystko jest dla nas i na wiele można zawsze sobie pozwolić. Koszty raz będą większe, raz mniejsze. Wiele zależeć będzie także od właściciela, na jaką kwotę się zdecyduje. To wszystko jest dla nas i to wszystko będzie mogło spokojnie w jakiś sposób nam pomóc. Nie ma w tym nic złego. Opcji jest wiele. Jeśli sprzedajemy jakąś nieruchomość to możemy dowiedzieć się za ile ją sprzedać przeglądając inne oferty.

Nic złego w tym nie będzie. Warto jest sobie to wszystko na spokojnie przemyśleć. Koszty będą naprawdę całkiem różne i nie ma się co dziwić. Każdy z nas o tym wie. Przemyślmy sobie każdy zakup, każdą sprzedaż i każdy wynajem, abyśmy po prostu w żaden sposób nie stracili i aby wszystko odbywało się w odpowiedni sposób. My o tym decydujemy i my na wiele będziemy sobie pozwalali. Chyba na swój sposób można to wszystko sobie zrozumieć. Niczego nie trzeba się w tym wszystkim obawiać. Mamy swoje kwestie. Nic nie stoi nam na przeszkodzie.

Kontrole ruszają

Właściciele nieruchomości mogą przeczytać na stronach internetowych, bądź na tablicach ogłoszeń, że ruszają kontrole mierzenia gruntów. Chcą w ten sposób sprawdzić, czy podane dane są rzeczywiste.

Podane informacje o powierzchniach gruntów i budynków są podstawą naliczania podatku od nieruchomości. Dotyczy to również prowadzenia działalności gospodarczych na terenie nieruchomości. Dzięki ściąganemu podatkowi od nieruchomości, gminy są finansowane. Dlatego nie mogą one się tym nie zainteresować. Postanowiono więc, że będą przeprowadzane kontrole stanu faktycznego nieruchomości. Do mieszkańców będą więc przychodzić trzyosobowe ekipy – dwóch urzędników oraz strażnik miejski.

Kontrole będą odbywać się osobiście, gdzie będą dokonywane dokładne pomiary posesji. Jeżeli urzędnicy wykryją pomyłkę, to oprócz niezapłaconego podatku, mieszkańcy mogą się liczyć dodatkowo z karą grzywny lub nawet pozbawienia wolności. Przed taką kontrolą właściciele mogą oczywiście złożyć korektę deklaracji.

Przeprowadzane do tej pory kontrole podniosły dochody miast. W gminie Białe Błota w niecały rok sprawdzania gruntów wykryto zaniżanie podatków na kwotę 600 tysięcy złoty. W Poznaniu natomiast ujawniono 2,8 milionów złoty niezapłaconego podatku. Dlatego kontrole mogą przynieść duże zyski gminom. Więcej oczywiście mogą zyskać małe gminy.

© All Right Reserved